Cierre de Bienes Raíces: Inspección

Comprar una casa puede ser emocionante, especialmente cuando encuentra el precio correcto para una casa estéticamente agradable, ubicada en el vecindario correcto. A veces, sin embargo, sin una inspección exhaustiva de la casa, es posible que descubra un poco demasiado tarde que no recibió una oferta tan buena como pensaba. Sin una inspección exhaustiva previa al cierre de la casa, es posible que descubra después del cierre que su casa está infestada de asbesto y / o radón. ¡Una inspección de la casa es clave para evitar esa situación! Llame al (312) 561-5063 hoy para consultar con un abogado de JRQ & Associates que se especializa en cierres de bienes raíces y puede guiarlo sobre los detalles de la inspección de viviendas.

Qué esperar como comprador

Generalmente, una inspección ocurre cuando un inspector de viviendas o contratista general examina ciertos componentes de la casa o la casa por completo. En ciertos lugares, la ley requiere inspecciones en el hogar para detectar agentes causantes de cáncer como el asbesto o el radón antes del cierre. Sobre la base de los requisitos legales, el vendedor puede aceptar pagar por las inspecciones. El momento de la inspección de la vivienda depende de las disposiciones del contrato de venta. Por ejemplo, la inspección de la casa puede ocurrir después de que se firme el contrato porque tanto el vendedor como el comprador no quieren retrasar el cierre. En tales circunstancias, su abogado debe asegurarse de incluir en el contrato de venta lo que se conoce como una "fecha de contingencia de inspección". Esa fecha de contingencia especifica la fecha final en que debe ocurrir la inspección e incluye detalles sobre los recursos del comprador y el vendedor si el inspector descubre defectos. Las cosas se complican cuando el contrato de venta contiene una cláusula "TAL CUAL". Esa cláusula generalmente implica que el vendedor renuncia a cualquier obligación adicional de compensar al comprador por las condiciones defectuosas de la casa que encuentre después del cierre. Si su contrato de venta contiene una cláusula "TAL CUAL" y tiene preguntas sobre lo que significa, entonces no dude en llamar a JRQ & Associates.

Cuestiones legales y recursos

Generalmente, si el inspector descubre un defecto o defectos, el vendedor y el comprador pueden negociar más. Estas negociaciones pueden dar lugar a que el vendedor acepte pagar por los recursos. Las negociaciones también deberían incluir el debate sobre un calendario de medidas correctivas. En términos de inspecciones requeridas por la ley, el vendedor puede organizar las inspecciones para garantizar el cumplimiento de los requisitos del edificio. Si, por ejemplo, los resultados de la inspección indican que la casa contiene pintura a base de plomo y dicho descubrimiento resulta ser un factor decisivo para usted, es mejor especificar esa preocupación a su abogado en caso de que él o ella pueda usar eso como palanca para cancelar la venta. También es importante tener en cuenta que las negociaciones y el descubrimiento posterior al defecto pueden resultar en que el vendedor acepte remediar los defectos de forma gratuita o reducir el precio de la casa. Para obtener más información sobre cómo podrían proceder las negociaciones en su caso particular, y después del descubrimiento de defectos en el hogar, llame al (312) 561-5063 para hablar con un abogado de bienes raíces con experiencia en JRQ & Associates.