¿Por qué es importante tener un abogado cuando se venden bienes raíces?

Nuestros intereses tienen prioridad

Vender bienes raíces es un gran problema. Puede ser una de las decisiones más estresantes y gratificantes de tu vida; y los costos financieros de tener un abogado competente de JRQ & Associates a su lado, mientras navega por la transacción, no son tan onerosos como cree. De hecho, proceder a través del cierre sin un abogado podría costarle más a largo plazo en términos de costos futuros de litigio, donde resulta que el acuerdo de compra no cumplió con la ley estatal en algún aspecto, o donde resulta que el acuerdo de compra incluía términos desmesurados. Además, ayuda tener un abogado presente en el cierre donde todos los demás tienen un interés. El corredor tiene interés en asegurarse de que el trato se lleve a cabo. El agente de bienes raíces tiene interés en recibir una comisión por la venta de su casa y otros bienes inmuebles. El prestamista hipotecario tiene interés en recibir pagos mensuales del comprador una vez que se realice el trato. Lo que separa a un abogado de bienes raíces competente de JRQ & Associates de las partes mencionadas anteriormente es que tiene en mente su mejor interés cuando revisa el acuerdo de compra, investiga las posibles consecuencias fiscales para la venta de su propiedad y analiza el seguro de título de la propiedad real que desea vender.

Revisión del Acuerdo de Compra [Tentativo]

Si planea vender la propiedad inmobiliaria, entonces debe estar familiarizado con una de las partes más importantes de la venta, el acuerdo de compra. Esencialmente, el acuerdo de compra es un contrato entre el comprador y el vendedor que establece los términos del contrato. Incluye, entre otras cosas, la dirección, el precio, el monto del pago inicial, la fecha de cierre y los artículos incluidos y excluidos en la venta de bienes inmuebles. El acuerdo de compra es tentativo cuando el comprador y el vendedor negocian los términos del contrato. A veces, el contrato incluye términos no ventajosos que usted, el vendedor, podría ni siquiera darse cuenta. ¡Lo último que necesitas es darte cuenta demasiado tarde! Un abogado de JRQ & Associates puede guiarlo a través del acuerdo de compra y las negociaciones anteriores.

Determinación del título

A veces, el título de propiedad inmobiliaria es difuso; otras veces hay restricciones en su propiedad que usted no sabía que alguna vez existieron. Como vendedor, debe asegurarse de que el título sea "bueno y comercializable". Como vendedor, también debe asegurarse al comprador de que se abstendrá de tomar cualquier acción que "cargue o nuble el título" de la propiedad y / o "interfiera con el uso y disfrute completo de la propiedad por parte del comprador". Estas frases pueden parecer absurdas, pero es posible que se sorprenda al saber que durante varias décadas los tribunales se han encargado de interpretarlas. Lo que significó "interferencia con el pleno uso y disfrute del comprador" en 1960 podría no significar lo mismo en 2016. Estas interpretaciones requieren el análisis de un abogado experto que pueda explicarle cuándo surgen estos problemas y cómo evitarlos.

Explicación de las consecuencias fiscales

Si planea vender bienes raíces, entonces una de las primeras preguntas que debe hacerse es si es un activo de capital, un activo que no es de capital o un activo 1231. Si no está seguro de lo que significan estos términos y / o sus consecuencias fiscales, es hora de consultar con un abogado.